# |\_\_ 2.7 - 找房?!

> 再過一陣子就是畢業季跟新學期的開始，決定畢業後留在香港工作的學弟妹老屁股或是大部份的碩士新生，可能需要自己在香港找房子住，這是一個超級超級痛苦的過程，希望能藉由 Hackpad 或是 Google Doc 省去一些不必要的麻煩。\
> 這是之前去圈圈分享香港租屋攻略的詳細版，放在 Google Doc 上面，大家可以閱讀跟共同編輯，有經驗的老屁股們如果發現什麼不對的地方，或是想補充的地方歡迎編輯，我也不是清楚所有的流程哈哈哈哈哈。
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> 連結在這邊 \[貼文裡]，祝大家找房愉快 by [修彣 (2017)](https://www.facebook.com/groups/162461677166537/permalink/1331198270292866)

## 香港租屋攻略

學校對有些碩士生不提供校內住宿，畢業後，有些人會選擇留港工作，這時候就要開始麻煩的找房子跟搬家過程。\
在香港租屋需要注意什麼事情？下面告訴你。

## 1. 開始找房子之前

首先，開始在香港找房子之前，你要先做好房間真的會很小的心理準備。香港以平方英呎（本地簡稱「呎」）為面積計算單位，在台灣大家熟悉的單位「坪」，一坪大約等於 35.6 呎，所以在香港一套 450 呎兩房一廳的房子，大約是 12.6 坪這麼大，大家可以感受一下。

接下來就要做好香港房價非常高的心理準備了，在租金比較貴的地區，可能在香港租一個房間的價格可以讓你在台灣租兩房一廳的公寓。租金又隨著市場需求浮動，所以這邊給大家的建議是，如果在校區附近租屋，避開開學前租屋需求暴增的時段。能殺價盡量有誠意的殺價，能找人一起合租就一起合租，多看多比較，絕對不會有損失。

## 2. 選擇租房區域

對於不熟悉香港環境的新生來說，許多網路上的資源可以派上用場，例如使用 Google Map 街景功能看看周遭環境、用 MTR System Map 規劃交通、用中原地產公司發佈的[中原地圖](http://hk.centamap.com/gc/home.aspx)了解香港樓盤資訊。現在也有許多租屋網站，讓你能透過網路租屋（詳見第 4 點），但還是建議大家人在香港時親自看房、簽約，整個過程快則數天慢則一兩個禮拜，交易過程不會拖太久，香港的房源也非常充足，一定找得到房子，別因為擔心或是貪方便犧牲了自己的權益。中大附近租房可以參考[這裏](http://bbs.gter.net/thread-1554742-1-1.html)。

對留港工作的大家來說，對香港應該已經有一些基本的認識，也比較熟悉地理環境跟每一區的特性，價格 / 距離 / 時間 / 方便性 / 安全性 / 吵雜程度等等因素之間就要看大家怎麼權衡。但這對大部分的人而言是第一次自己租屋，記得出門在外要小心自己的安全，還是多看多比較，到有興趣租屋的區域走走逛逛，對附近是什麼樣子會比較了解。

## 3. 香港的房屋種類

決定了要在哪一區租房子之後，這時候你需要知道香港的幾種房屋種類。**公屋**和**居屋**可以想像為香港的 public housing ，一般來說，公屋不可轉租，而居屋沒補地價之前是不可出租或出售的。會說一般來說，是因為有規則就會有例外，很多人會把公屋和居屋轉租給租客，租金比起市價便宜很多，如果大家決定承租公屋或是居屋，就小心不要被發現。

還有一些房東（香港叫做業主）會將一間公寓分割成一間間的**劏房**，在一個房間裏面配備浴室和廚房等等，像是超級小的套房。劏房一般不太建議大家住，在房子在改建的過程中，如果不符合消防條例和建築物條例，住在劏房裏的風險非常大，如要承租劏房，記得檢查線路、消防通道等等。

而香港的特色**唐樓**，是沒有電梯、沒有保全、沒有任何物業管理的老式樓房，通常樓高 6 - 10 層，一般樓齡在 2、30 年，甚至以上，居住環境等較洋樓差，但價錢比較便宜。**洋樓**則是指有保全、有電梯的大樓，一般而言樓齡較新（也是有很老的洋樓），居住環境較為方便。\
其他房屋種類還有**私人屋苑**（你可以想像成高級洋樓，有公設，比較貴）、**酒店式公寓**（一般給商務訪客）和**短租學生宿舍**（以整理過的劏房形式存在）等等。

## 4. 找房途徑

下面介紹幾種比較普遍的找房途徑：

#### 地產中介

地產中介一般來說是最普遍的找房途徑，香港的地產中介滿坑滿谷的都是，走在路上留心就能看見。因為香港的房地產炒得很兇，中介又多，每一區甚至每一條街的中介都會有不同的房源，所以應該先確定自己要租哪一區的房子，再去那一附近晃一圈找中介。

找中介跟找房子一樣，也需要慎重考慮。同一樓盤可能同時有不同的中介準備出租，規模非常大的中介（例如中原、美聯地產）雖然手上會有較多房源，但同一樓盤在他們手上，很有可能比其他中小型中介來得貴，因此，通過中介租房千萬不能著急，貨比三家不吃虧。

透過中介找房，首先要跟中介說清楚你要找什麼價位的房子。如果你說你的預算是9K - 11K，中介為了賺錢，可能會帶你去看實價 13K 的房子，再帶你看爛爛的 9K - 11K 的房子，告訴你一定要多付點錢不然只能住爛爛的房子喔。對付的招數是，稍稍向中介報低一點預算，或是態度強硬一點，直接拒絕去看租金超過預算太多的房子。記得要說清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的，怎麼樣的格局，有沒有附傢俱等等。

確定要親自看樓盤之後，中介會要求客人簽一張「睇樓紙」，睇樓紙的功能在於如果客人通過中介 A 看了一個樓盤，又通過中介 B 看了同一樓盤，但最後卻與中介 B 簽約了，中介 A 就可以拿著「睇樓紙」向客人索要中介費（佣金）。所以看房的時候，不妨做做筆記，寫下何時通過哪個中介看過哪個樓盤，不僅可以防止交雙倍佣金，還節省了看樓的時間和體力。

租房的中介費通常為所成交樓盤的一個月租金，由房屋業主（房東）和租客（你）各負責一半。中介費是在正式簽約時一次性交清的，交易完成後不需要再付給中介任何費用了，以後跟業主續約也不關中介的事了，不需要再給中介費。

看完房子後確定要租的話，中介就會代表業主跟租客簽一份「臨時租約」，需要繳納訂金，訂金通常為半個月租金，記得拿收據並寫入臨時租約裡。等業主和租客見面就會簽訂正式租約（詳見第 5 點）。

#### 網路租屋

[591 Hong Kong](https://www.591.com.hk/)，[28 Hse](https://www.28hse.com/?gclid=CjwKEAjw8ZzHBRCUwrrV59XinXUSJADSTE5kPNp8H1kvWyCACL9lyu_uF8bv5kjFNGTQnTC0k5kPXRoCNRXw_wcB) 是大家普遍使用很多的網路租屋平台，591 從台灣過來，大家應該不陌生，和 28 Hse 的使用方法都差不多。這些網路平台的好處是讓你對某一區的租金跟房屋大小有稍微認識，也能透過平台上的資料，直接聯繫中介或業主（會直接刊登租房訊息的業主很少，但幸運找到了，能省下一筆中介費）。

[FindYourRoomInHongKong](https://www.facebook.com/groups/FindYourRoomInHongKong/?ref=bookmarks)，[Hong Kong apartments for rent](https://www.facebook.com/groups/1425040847739216/)，[香港租售房屋平台2015](https://www.facebook.com/groups/hongkongsales/?ref=br_rs) 與 [香港免佣樓盤自由租售天地 Hong Kong Real Estate](https://www.facebook.com/groups/HongKongRealEstate/) 等 Facebook 社團裏，常常會有人合約中途臨時搬走，想找人轉租房子。寄託天下租房版 與 港漂圈 是很多中國學生找房子找室友的平台，每年的畢業季都會有一大堆學長學姐，或是合約中途臨時搬走的人轉租房子。

要租別人轉租的房子，最好要和業主重新訂立租約，以保障自己的權益。如果是和二房東簽約，你首先要確保二房東可以合法地租房給你（看原始租約是否允許分租，看二房東是否有資格分租），如果合法，業主也答應，那麼直接跟二房東簽約就可以。另外，大家在網絡上聯繫房源的時候，千萬不要輕易將自己的詳細私人信息或訂金給陌生人，最近詐騙猖獗。

#### 認識的人

所謂出外靠朋友，不用多說，能直接和業主租房也省下一筆中介費用。

## 3. 簽約

簽約前，建議要實地考查過房子再做決定，看清入夥紙、身份證等，確定簽約的房東是房屋業主本人，看清租約上寫的是不是自己要租的房子。

初步確定準備簽約租房後，還要跟房東協商好涉及房屋結構的維修保養問題，例如電路、開關、水管等方面的房屋耗損一般是由房東負責。房子裡有什麼的家居電器、狀況如何等等也要如實記錄在租約裡。大樓的物業費、管理費通常由房東負責，水電煤氣網絡則由租客自己負責，如果是由房東負責水電煤氣網絡，要在租約裡明確寫出。

打算自己簽約、以後再找其他室友分租的，要和房東商量能否允許分租。

租房通常在簽約時除了給房東第一個月的租金，還要交押金，通常是兩個月的房租，在香港俗稱「押二付一」。押金也是可以跟房東商量的，不一定是兩個月。簽約前也記得要跟房東商量好合約期滿時，如果不繼續續租押金要如何退還，並且寫進租約裡。

之後還有一個非常重要的東西要跟房東協商，就是「免租期」。通常新簽訂租約，都會給一段時間的免租期，方便租客搬家。免租期的長短也都是可以協商的，從不給到一個禮拜一個月都有。

租約條文擬定可參考[這裏](http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Information-Centre/Publications/Monograph-Hong-Kong-Domestic-Tenancy/Appendix-Common-Provisions-in-a-Tenancy-Agreement)。

通常香港的租約為「一年死約一年生約」，意思是簽約後一定要住滿一年，不可解除合約，解除合約會罰錢。而住滿一年後，則一個月一個月延長租期，可以隨時解除合約。合約按照條款規定到期就自動解約，簽了「一年死約一年生約」的朋友如果決定下一年不住了，則需要在住滿 11 個月後向業主提出解約。

正式簽訂租約一定要業主和租客本人在場，無法親臨的也要有正式的授權書，通過中介簽約的話，中介會準備租約模板，自行與業主簽約的，可以去書局買現成的租約模板，再根據實際情況修改。簽約時要把租期明確寫在租約裡。租約通常一式兩份，業主和租客各持一份，租約上所有修改過的地方都需要雙方簽字，跟在銀行一樣。簽約時，租金和押金一般都是現金交付。

## 6. 其他注意事項

找房的時候可以考慮樓齡、樓層、噪音、建築品質等因素，例如樓齡太大水管會不會因老化有問題（朋友常常遇到水管問題）、超過或接近 30 年樓齡的短期內是否要進行大維修、是不是高層（比較安靜）、周圍樹木多不多（空氣好）、有沒有可以運動的小公園體育館或是游泳池、周圍購物跟生活方不方便、巴士線路多不多、離 MTR 近不近、晚上休息車流噪音大不大（很重要，我搬進去了第一晚才發現吵到不行）、周圍治安好不好等等，建議大家看見幾個房源，可以上網 Google 一下過去有沒有火災、偷工減料、差評或是其他重大事件發生等等。祝大家租屋順利。

### 7. 短期租屋

* [Apple Dorm](https://www.appledorm.com/)
* [iRent 海外公寓長租平台](https://www.irent.hk/)
* [Campus Hong Kong](http://www.campushk.com/cn/)
* [Uni Hall](http://www.unihall.com.hk/)
* [Contented Living](http://www.contentedlivings.com/)
* [Stayhere HK](https://www.facebook.com/Stayhere-HK-1562521123993523/)

本條由 12' 修彣編寫。條目創立於2017.06.07，最後更新於2017.04.08。條目內容由Circle 共同贊助。
