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  • 香港租屋攻略
  • 1. 開始找房子之前
  • 2. 選擇租房區域
  • 3. 香港的房屋種類
  • 4. 找房途徑
  • 3. 簽約
  • 6. 其他注意事項
  • 7. 短期租屋
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|__ 2.7 - 找房?!

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Last updated 6 years ago

再過一陣子就是畢業季跟新學期的開始,決定畢業後留在香港工作的學弟妹老屁股或是大部份的碩士新生,可能需要自己在香港找房子住,這是一個超級超級痛苦的過程,希望能藉由 Hackpad 或是 Google Doc 省去一些不必要的麻煩。 這是之前去圈圈分享香港租屋攻略的詳細版,放在 Google Doc 上面,大家可以閱讀跟共同編輯,有經驗的老屁股們如果發現什麼不對的地方,或是想補充的地方歡迎編輯,我也不是清楚所有的流程哈哈哈哈哈。

連結在這邊 [貼文裡],祝大家找房愉快 by

香港租屋攻略

學校對有些碩士生不提供校內住宿,畢業後,有些人會選擇留港工作,這時候就要開始麻煩的找房子跟搬家過程。 在香港租屋需要注意什麼事情?下面告訴你。

1. 開始找房子之前

首先,開始在香港找房子之前,你要先做好房間真的會很小的心理準備。香港以平方英呎(本地簡稱「呎」)為面積計算單位,在台灣大家熟悉的單位「坪」,一坪大約等於 35.6 呎,所以在香港一套 450 呎兩房一廳的房子,大約是 12.6 坪這麼大,大家可以感受一下。

接下來就要做好香港房價非常高的心理準備了,在租金比較貴的地區,可能在香港租一個房間的價格可以讓你在台灣租兩房一廳的公寓。租金又隨著市場需求浮動,所以這邊給大家的建議是,如果在校區附近租屋,避開開學前租屋需求暴增的時段。能殺價盡量有誠意的殺價,能找人一起合租就一起合租,多看多比較,絕對不會有損失。

2. 選擇租房區域

對於不熟悉香港環境的新生來說,許多網路上的資源可以派上用場,例如使用 Google Map 街景功能看看周遭環境、用 MTR System Map 規劃交通、用中原地產公司發佈的了解香港樓盤資訊。現在也有許多租屋網站,讓你能透過網路租屋(詳見第 4 點),但還是建議大家人在香港時親自看房、簽約,整個過程快則數天慢則一兩個禮拜,交易過程不會拖太久,香港的房源也非常充足,一定找得到房子,別因為擔心或是貪方便犧牲了自己的權益。中大附近租房可以參考。

對留港工作的大家來說,對香港應該已經有一些基本的認識,也比較熟悉地理環境跟每一區的特性,價格 / 距離 / 時間 / 方便性 / 安全性 / 吵雜程度等等因素之間就要看大家怎麼權衡。但這對大部分的人而言是第一次自己租屋,記得出門在外要小心自己的安全,還是多看多比較,到有興趣租屋的區域走走逛逛,對附近是什麼樣子會比較了解。

3. 香港的房屋種類

決定了要在哪一區租房子之後,這時候你需要知道香港的幾種房屋種類。公屋和居屋可以想像為香港的 public housing ,一般來說,公屋不可轉租,而居屋沒補地價之前是不可出租或出售的。會說一般來說,是因為有規則就會有例外,很多人會把公屋和居屋轉租給租客,租金比起市價便宜很多,如果大家決定承租公屋或是居屋,就小心不要被發現。

還有一些房東(香港叫做業主)會將一間公寓分割成一間間的劏房,在一個房間裏面配備浴室和廚房等等,像是超級小的套房。劏房一般不太建議大家住,在房子在改建的過程中,如果不符合消防條例和建築物條例,住在劏房裏的風險非常大,如要承租劏房,記得檢查線路、消防通道等等。

而香港的特色唐樓,是沒有電梯、沒有保全、沒有任何物業管理的老式樓房,通常樓高 6 - 10 層,一般樓齡在 2、30 年,甚至以上,居住環境等較洋樓差,但價錢比較便宜。洋樓則是指有保全、有電梯的大樓,一般而言樓齡較新(也是有很老的洋樓),居住環境較為方便。 其他房屋種類還有私人屋苑(你可以想像成高級洋樓,有公設,比較貴)、酒店式公寓(一般給商務訪客)和短租學生宿舍(以整理過的劏房形式存在)等等。

4. 找房途徑

下面介紹幾種比較普遍的找房途徑:

地產中介

地產中介一般來說是最普遍的找房途徑,香港的地產中介滿坑滿谷的都是,走在路上留心就能看見。因為香港的房地產炒得很兇,中介又多,每一區甚至每一條街的中介都會有不同的房源,所以應該先確定自己要租哪一區的房子,再去那一附近晃一圈找中介。

找中介跟找房子一樣,也需要慎重考慮。同一樓盤可能同時有不同的中介準備出租,規模非常大的中介(例如中原、美聯地產)雖然手上會有較多房源,但同一樓盤在他們手上,很有可能比其他中小型中介來得貴,因此,通過中介租房千萬不能著急,貨比三家不吃虧。

透過中介找房,首先要跟中介說清楚你要找什麼價位的房子。如果你說你的預算是9K - 11K,中介為了賺錢,可能會帶你去看實價 13K 的房子,再帶你看爛爛的 9K - 11K 的房子,告訴你一定要多付點錢不然只能住爛爛的房子喔。對付的招數是,稍稍向中介報低一點預算,或是態度強硬一點,直接拒絕去看租金超過預算太多的房子。記得要說清期望的地理位置,比如要方便的、近MTR的,怎麼樣的格局,有沒有附傢俱等等。

確定要親自看樓盤之後,中介會要求客人簽一張「睇樓紙」,睇樓紙的功能在於如果客人通過中介 A 看了一個樓盤,又通過中介 B 看了同一樓盤,但最後卻與中介 B 簽約了,中介 A 就可以拿著「睇樓紙」向客人索要中介費(佣金)。所以看房的時候,不妨做做筆記,寫下何時通過哪個中介看過哪個樓盤,不僅可以防止交雙倍佣金,還節省了看樓的時間和體力。

租房的中介費通常為所成交樓盤的一個月租金,由房屋業主(房東)和租客(你)各負責一半。中介費是在正式簽約時一次性交清的,交易完成後不需要再付給中介任何費用了,以後跟業主續約也不關中介的事了,不需要再給中介費。

看完房子後確定要租的話,中介就會代表業主跟租客簽一份「臨時租約」,需要繳納訂金,訂金通常為半個月租金,記得拿收據並寫入臨時租約裡。等業主和租客見面就會簽訂正式租約(詳見第 5 點)。

網路租屋

要租別人轉租的房子,最好要和業主重新訂立租約,以保障自己的權益。如果是和二房東簽約,你首先要確保二房東可以合法地租房給你(看原始租約是否允許分租,看二房東是否有資格分租),如果合法,業主也答應,那麼直接跟二房東簽約就可以。另外,大家在網絡上聯繫房源的時候,千萬不要輕易將自己的詳細私人信息或訂金給陌生人,最近詐騙猖獗。

認識的人

所謂出外靠朋友,不用多說,能直接和業主租房也省下一筆中介費用。

3. 簽約

簽約前,建議要實地考查過房子再做決定,看清入夥紙、身份證等,確定簽約的房東是房屋業主本人,看清租約上寫的是不是自己要租的房子。

初步確定準備簽約租房後,還要跟房東協商好涉及房屋結構的維修保養問題,例如電路、開關、水管等方面的房屋耗損一般是由房東負責。房子裡有什麼的家居電器、狀況如何等等也要如實記錄在租約裡。大樓的物業費、管理費通常由房東負責,水電煤氣網絡則由租客自己負責,如果是由房東負責水電煤氣網絡,要在租約裡明確寫出。

打算自己簽約、以後再找其他室友分租的,要和房東商量能否允許分租。

租房通常在簽約時除了給房東第一個月的租金,還要交押金,通常是兩個月的房租,在香港俗稱「押二付一」。押金也是可以跟房東商量的,不一定是兩個月。簽約前也記得要跟房東商量好合約期滿時,如果不繼續續租押金要如何退還,並且寫進租約裡。

之後還有一個非常重要的東西要跟房東協商,就是「免租期」。通常新簽訂租約,都會給一段時間的免租期,方便租客搬家。免租期的長短也都是可以協商的,從不給到一個禮拜一個月都有。

通常香港的租約為「一年死約一年生約」,意思是簽約後一定要住滿一年,不可解除合約,解除合約會罰錢。而住滿一年後,則一個月一個月延長租期,可以隨時解除合約。合約按照條款規定到期就自動解約,簽了「一年死約一年生約」的朋友如果決定下一年不住了,則需要在住滿 11 個月後向業主提出解約。

正式簽訂租約一定要業主和租客本人在場,無法親臨的也要有正式的授權書,通過中介簽約的話,中介會準備租約模板,自行與業主簽約的,可以去書局買現成的租約模板,再根據實際情況修改。簽約時要把租期明確寫在租約裡。租約通常一式兩份,業主和租客各持一份,租約上所有修改過的地方都需要雙方簽字,跟在銀行一樣。簽約時,租金和押金一般都是現金交付。

6. 其他注意事項

找房的時候可以考慮樓齡、樓層、噪音、建築品質等因素,例如樓齡太大水管會不會因老化有問題(朋友常常遇到水管問題)、超過或接近 30 年樓齡的短期內是否要進行大維修、是不是高層(比較安靜)、周圍樹木多不多(空氣好)、有沒有可以運動的小公園體育館或是游泳池、周圍購物跟生活方不方便、巴士線路多不多、離 MTR 近不近、晚上休息車流噪音大不大(很重要,我搬進去了第一晚才發現吵到不行)、周圍治安好不好等等,建議大家看見幾個房源,可以上網 Google 一下過去有沒有火災、偷工減料、差評或是其他重大事件發生等等。祝大家租屋順利。

7. 短期租屋

本條由 12' 修彣編寫。條目創立於2017.06.07,最後更新於2017.04.08。條目內容由Circle 共同贊助。

, 是大家普遍使用很多的網路租屋平台,591 從台灣過來,大家應該不陌生,和 28 Hse 的使用方法都差不多。這些網路平台的好處是讓你對某一區的租金跟房屋大小有稍微認識,也能透過平台上的資料,直接聯繫中介或業主(會直接刊登租房訊息的業主很少,但幸運找到了,能省下一筆中介費)。

,, 與 等 Facebook 社團裏,常常會有人合約中途臨時搬走,想找人轉租房子。寄託天下租房版 與 港漂圈 是很多中國學生找房子找室友的平台,每年的畢業季都會有一大堆學長學姐,或是合約中途臨時搬走的人轉租房子。

租約條文擬定可參考。

修彣 (2017)
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